Comprar un terreno puede ser complicado si no cuenta con los documentos oficiales que avalan su legalidad, ya que puede ser un fraude. Sin embargo, existen diversas razones por las que un propietario no pueda tener las escrituras, especialmente en terrenos heredados por varias generaciones, aunque esto no impide la compraventa del mismo. En WeDo Brokers, te explicamos cómo adquirir un terreno sin escrituras de forma legal y segura.
Las escrituras son documentos importantes, pero su ausencia no siempre implica un fraude. Es cierto que hay un riesgo al adquirir un terreno en esas circunstancias, pero se puede proteger la compra investigando el motivo por el cual el vendedor no tiene las escrituras y el tipo de régimen de la tierra (ejidal, privado o público). Los terrenos ejidales, parcelas y terrenos comunales no se pueden vender, pero se puede adquirir una parcela mediante una sesión de derechos y un procedimiento llamado dominio pleno. Si el terreno es propiedad privada, se puede solicitar una copia certificada al Archivo General de Notarías para demostrar la propiedad.
Es importante mencionar que solicitar información sobre las escrituras o el dueño solo puede hacerlo una persona que demuestre el interés y derecho de la propiedad. Aunque se puede comprar un terreno sin escrituras, no se recomienda. Para hacer legalmente la compra, se necesita realizar un juicio y contar con asesoramiento legal, lo que aumentará considerablemente el precio del terreno. Además, no hacerlo por la vía legal representa un alto riesgo en el que se puede perder el dinero, el patrimonio y enfrentar cargos legales.
Si se necesita un crédito hipotecario para adquirir un terreno o construir en él, es necesario contar con las escrituras. En WeDo Brokers, somos expertos en la gestión de créditos hipotecarios y podemos analizar las necesidades y posibilidades del cliente para ofrecer el crédito que más convenga.
