Preguntas frecuentes
Preguntas y respuestas más frecuentes
1. ¿Cuál es el enganche mínimo que necesito?
Generalmente los bancos solicitan entre el 10% y 20% del valor de la vivienda como enganche. Sin embargo, depende del tipo de crédito y tu perfil. Nosotros te ayudamos a encontrar la opción que mejor se adapte a tus posibilidades y necesidades.
2. ¿Qué incluyen los gastos notariales?
Los gastos notariales incluyen impuestos, derechos de registro y honorarios del notario.
En créditos de adquisición de vivienda o terreno, suelen rondar el 5% del valor de la propiedad.
En créditos de terreno + construcción o cuando la propiedad ya es tuya como en crédito de terminación de obra, remodelación, liquidez, construcción y mejora de hipoteca, cerca del 2% al 3% del monto de crédito.
3. ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de un crédito hipotecario?
El proceso desde la recepción de documentos hasta la firma del crédito puede tardar entre 3 y 6 semanas, dependiendo del banco y de la rapidez con que se entregue la documentación completa. Nosotros te apoyamos para que sea lo más ágil posible.
4. ¿Puedo juntar mi crédito con el de mi pareja o familiar?
Sí. Existen esquemas de crédito mancomunado, en los que puedes unir ingresos con tu pareja o familiar e inclusive hay opciones en las que puede haber hasta 4 participantes en el crédito para juntar ingresos para obtener un mayor monto de financiamiento.
5. ¿Qué bancos ofrecen las mejores tasas?
Las tasas cambian constantemente según el mercado y tu perfil crediticio. Nuestro trabajo como brokers hipotecarios es hacer un análisis de tu perfil financiero y de acuerdo con ese análisis ver con que instituciones calificas para el crédito (HSBC, Santander, Scotiabank, Banamex, Banorte, Afirme, BanRegio, BX+, Mifel, Inbursa etc.) exponerte las opciones con las que califiques, explicarte cómo funciona cada uno para que en base a tus necesidades financieras seas tú el que nos diga con quien quieres que gestionemos tu crédito.
6. ¿Necesito tener un historial crediticio perfecto?
No necesariamente. Un buen historial ayuda a obtener mejores condiciones, pero si tu score no es tan alto, existen alternativas como créditos con garantía hipotecaria. Nosotros te asesoramos para mejorar tu perfil.
7. ¿Puedo deducir los intereses de mi crédito hipotecario?
Sí. Los intereses reales que pagues por tu crédito hipotecario son deducibles de impuestos en tu declaración anual.
8. ¿Qué pasa si quiero liquidar mi crédito antes de tiempo?
Hoy en día la mayoría de los bancos en México permiten pagos anticipados sin penalización. Esto significa que puedes abonar a capital o liquidar tu crédito antes y ahorrar intereses.
9. ¿Qué diferencia hay entre contratar con el banco directamente y hacerlo con un broker?
Un banco solo te ofrece sus propios productos.
Un broker como nosotros compara entre varias instituciones y te da la opción más conveniente según tu perfil, además de acompañarte en todo el proceso.
10. ¿Cuánto podría pagar por mi crédito hipotecario?
Depende del perfil financiero, tasa y plazo. Para que te des una idea de cada $ 100,000.00 que presta el banco cobra aproximadamente de $ 1,000.00 a $ 1,200.00 mensuales. Por ejemplo, en un crédito de $ 2´000,000.00 es una mensualidad de aproximadamente $ 20,000.00
11. ¿Qué documentos se necesitan para la autorización de mi crédito?
Se necesitan documentos generales como identificación, acta de nacimiento, acta de matrimonio en caso de estar casado, comprobante de domicilio y comprobación de ingresos de acuerdo con tu perfil (asalariado, persona física con actividad empresarial, dueño de negocio, persona moral, economía informal). Puedes descargar nuestro PDF “lista de documentos para trámite hipotecario” LINK PARA DESCARGA