¿Sabías que en México existen más de 10 millones de inmuebles que carecen de escrituras? Esto representa aproximadamente el 30% de las viviendas, según datos proporcionados por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU). Contar con las escrituras de propiedad a tu nombre es el único respaldo legal que confirma la titularidad de un inmueble o terreno. Si deseas conocer los requisitos para llevar a cabo la escrituración de tu propiedad, te invitamos a continuar leyendo.
Adquisición de Propiedades y la Importancia de la Escrituración
Muchos mexicanos adquieren propiedades directamente sin la intervención de una institución financiera, lo que conlleva desconocer la importancia de la escrituración como único medio para convertirse en el dueño legal de un inmueble. Las escrituras sirven para comprobar que la propiedad fue adquirida de manera legítima, ya sea a través de herencia, compra, donación u otros medios.
Sin embargo, algunas personas creen erróneamente que el contrato privado de compraventa es suficiente para demostrar su condición de propietarios. La realidad es que dicho contrato no sustituye a las escrituras y al título de propiedad.
Razones para Realizar la Escrituración de una Vivienda o Terreno
Estos documentos proporcionan certeza y seguridad jurídica ante cualquier eventualidad que pueda surgir relacionada con tu patrimonio. Por ejemplo, si dejas deshabitada tu vivienda y alguien la ocupa, para poder desalojar a esa persona y emprender acciones legales, primero deberás demostrar que eres el propietario. Sin las escrituras o el título de propiedad, no podrás hacerlo. Este es solo uno de los muchos ejemplos en los que se requieren estos documentos. Otro caso es cuando deseas acceder a un crédito hipotecario de liquidez, para lo cual es necesario contar con una propiedad a tu nombre.
Requisitos para Llevar a cabo la Escrituración de un Inmueble
Para llevar a cabo la escrituración de tu vivienda, deberás acudir a un notario público y explicar por qué no está registrada a tu nombre. En caso de ser posible, se recomienda que el vendedor te acompañe (en caso de compraventa). Si no es posible, el notario te brindará asesoramiento y te indicará el procedimiento necesario para realizar la escrituración. Al acudir al notario, deberás presentar los siguientes documentos:
-Título de propiedad y escrituras con cédula y plano catastral
-Boletas de predial (así como las de agua correspondientes a los últimos 5 años)
-Certificado de no adeudo de predial y certificado de no adeudo de agua
-Certificados de libertad de gravámenes fiscales e hipotecarios
-Identificaciones oficiales del propietario o propietarios
-Contrato de compraventa
-Identificación oficial del nuevo propietario
-Acta de nacimiento
-Acta de matrimonio en caso de estar casado bajo régimen de sociedad legal, e identificación oficial del cónyuge
-Comprobante de domicilio
-Avalúo
Es importante tener en cuenta que los documentos requeridos pueden variar según la situación legal específica del inmueble. Por ejemplo, si se trata de una herencia, es posible que se requiera un testamento, y en caso de que no exista, será necesario iniciar un juicio de sucesión testamentaria, lo cual puede implicar costos adicionales.
Escriturar tu vivienda es un acto de responsabilidad y amor hacia tu familia, ya que les brinda certeza jurídica y un hogar seguro al que acceder. De lo contrario, podrías enfrentar problemas legales que pongan en riesgo tu patrimonio.
